על פי סעיף 37 (א) לחוק המקרקעין:
"כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף"
בשביל לעשות את התהליך הזה בדרך המהירה, היעילה והמשתלמת ביותר- היעזרו בעורך דין מנוסה.
לא פעם, כאשר אדם נפטר יש צורך לחלק את השותפות על נכס בין מס' יורשים שנהפכים באחת לשותפים בנכס, לעיתים ללא הכנה מוקדמת. לצערנו, מצבים כאלו יוצרים מתחים, ויכוחים ויריבויות.
לטובת מצבים שכאלו, קיימים בחוק מנגנונים יעילים לפירוק השיתוף בנכס, כולל פתרונות למצבים מורכבים יותר בהם מי מהיורשים או צד ג' מתגורר בנכס.
פירוק שיתוף בהסכמה בנכס מירושה נעשה על ידי הסכם בין היורשים. במקרים של פירוק שיתוף במקרקעין בהסכמה, לא יהיה צורך בתביעה לפירוק שיתוף. במצבים אלו, הצדדים יצטרכו להגיע לנוסח מוסכם המסדיר את חלוקת המקרקעין כאשר השותפים יוכלו להחליט בעצמם באיזה אופן ברצונם לחלק את המקרקעין, בהסכם שייערך ביניהם.
במידה והיורשים לא מצליחים להגיע להסכמה בנוגע לנכס ומכירתו, ניתן לבקש מבית המשפט להורות על פירוק השיתוף בנכס. די בכך שרק אחד מהצדדים מעוניין בפירוק כדי שיגיש תביעה לפירוק שיתוף לבית המשפט שיבחן את עילת הסירוב והרקע לסירוב זה לפירוק השותפות במקרקעין.
הנכס נמכר לצד שלישי ותמורתו מחולקת בין היורשים.
אחד מהיורשים רוכש את הנכס מהיורשים האחרים.
השותפים מתחלקים בשימוש בחלקים שונים בנכס.
הותרת המצב על כנו וניהול הדירה באופן משותף (לא תמיד מומלץ).
השאירו פרטים עכשיו לייעוץ ראשוני ללא עלות:
ובהרחבה:
משרד עורכי דין אברהם חג'ג' הינו מהמשרדים המובילים בארץ בתחום פירוק שיתוף של נכס וכיום נחשב לאחד המובילים בתחום עם רקורד של מאות תיקים שהסתיימו בהצלחה.
בעזרת שיטה שפיצחנו בתחום לאורך השנים, אנחנו עומדים על מעל ל- 98% הצלחה בתביעות פירוק שיתוף!
למשרדנו ניסיון עצום בייצוג וטיפול בכל תחומי פירוק שיתוף בערכאות השיפוט השונות,
שימוש בטכניקות משפטיות מנצחות לפירוק שיתוף מוצלח ויעיל
בדגש על מקצועיות ללא פשרות, יחס אישי וליווי צמוד של הלקוח.
המקרים אשר הובאו לפנינו ברבות השנים, היו מגוונים ובעלי רמות חומרה שונות- ואין מקרה שלא הצלחנו לפתור בזמן מהיר ביותר והטוב ביותר עבור לקוחותינו.
אנחנו שמים לנגד עינינו דבר אחד: כל דקה שהנכס שלך יעמוד אתה תפסיד כסף - ולזה אנחנו לא נסכים.
ראשית, כאשר רוצים לפנות למכירת נכס מתוקף ירושה, יש להוציא צו קיום צוואה [יונפק לאחר הליך בירור בנוגע לזהות היורשים של הנכס.]
לאחר מכן, ניתן להמשיך בתהליך לצורך מימוש הנכס ולסיים את ההליך כאן במידה וכל השותפים מסכימים.
במידה וקיימים חילוקי דעות בין היורשים, יש לפנות להליך פירוק שיתוף ולהיעזר בעורך דין.
כאשר יורש מעוניין למכור את הדירה, הוא עשוי להיות מחויב בתשלום מס שבח. אולם- במקרים מסוימים, ניתן לקבל פטור ממס שבח.
פטור ממס שבח במכירת הדירה יינתן בהתקיים כל התנאים הבאים:
את הפטור יש לממש באמצעות עורך דין.
לא בכל מקרה. יש צורך בהליך פירוק שיתוף רק במצבים בהם אין הסכמה בן היורשים / השותפים לנכס. במצב זה פונים בתביעת פירוק שיתוף לבית המשפט על מנת להסדיר את התנאים למכירת הנכס.
כאמור, במידה ואין הסכמה במכירת הנכס בין היורשים / שותפים יש לפנות להליך משפטי שנקרא פירוק שיתוף. ההליך הזה הוא משפטי ותנהל בבית הדין ולכן לטובתכם, עליכם להיעזר בעורך דין נוסה שעוסק ביום-יום בתחום הזה על מנת להגיע לתוצאה המיטבית.
בנקודה זאת - אם לא תפעלו מהר אתם רק תפסידו.
